中国山岳型景区经营权价值评估研究

景区经营权价值评估已成为我国旅游研究的热点问题，而且是景区管理和产权流转中的一个关键性基础问题。本项目选择具有分布广泛且涵盖因素较为全面的山岳型景区，综合应用地理学、经济学和资产评估等多种理论与方法，基于景区的特点和旅游运营规律，分析经营权价值评估的理论支撑和方法体系。景区经营权价值评估的理论支撑包括经营权价值因素的全面系统分析和重要经营权价值因素的遴选；方法体系包括评估流程的构建基础上总体评估途径的选择、具体评估方法及主要参数的构成和计量模型。并通过实证，验证评估方法的可行性及归纳评估操作过程中需要注意的问题，进行模型的修正。本项目力图从理论上解决当前我国旅游研究中非常重要但未很好解决的一个问题，实践上为景区经营与管理和公共政策制定提供科学合理的理论依据。

本研究基于“有问题，有方法，有数据”的三有研究视角进行展开。首先，根据具有中国特色旅游现象——旅游景区经营权流转问题，本研究着眼于具有典型性与代表性的山岳型景区经营权价值评估进行研究。景区经营权价值评估已成为我国旅游研究的热点问题，而且是景区管理和产权流转中的一个关键性基础问题。其次，在综合应用地理学、经济学和资产评估等多种理论与方法，并深入分析景区的特点和旅游运营规律，本研究提出了山岳型景区经营权价值评估的理论支撑和方法体系。景区经营权价值评估的理论支撑包括经营权价值因素的全面系统分析和重要经营权价值因素的遴选；方法体系包括评估流程的构建基础上总体评估途径的选择、评估对象的开发阶段判读、具体评估方法及主要参数的构成和计量模型。再次，本研究通过长白山北坡和金丝峡景区的经营权价值评估实证，验证评估方法的可行性及归纳评估操作过程中需要注意的问题，并对不同的评估方法进行综合比较。本项目力图从理论上解决当前我国旅游研究中非常重要但未很好解决的一个问题，实践上为景区经营与管理和公共政策制定提供科学合理的理论依据。