中国城市住房供应模式变迁对居民住房选择行为的影响及经济社会效应

Over the last three decades, the housing provision mode in urban China has continuously experienced drastic transformations. This project will first explore how the changes in the urban housing provision mode may affect the housing choices of households in China. Then the project will proceed to examine how such impacts may function as driving forces behind the fluctuations of the Chinese real estate market. It will also investigate how the shocks from urban housing provision mode are transmitted to households’ other behavior choices, including consumption and saving, labor supply, family formation, children’s education, and traffic mode, etc. Such research would provide fruitful findings to deepen understanding of individual housing choice as well other behavior choices. It can also help improving housing policy making as well as related urban policy making and urban governance.

本项目首先关注，如何通过借助三十多年来中国城市住房供应模式持续变迁的特殊制度环境，来度量住房供应模式对居民住房选择行为的影响。进而，本项目考察城市住房供应模式的外生冲击，如何通过影响个体住房选择行为而演变为房地产市场的波动。本项目同时还将对居民住房选择行为模式的改变如何传导影响到城市居民的消费、投资、劳动、交通、教育、养老等其他经济社会行为选择，进行系统的理论与实证研究。这个研究对深化居民住房选择行为的机制机理，深入理解房地产市场波动的微观机制，全面了解城市居民经济社会行为特征，都将提供有益的理论与经验贡献。这个项目的实施，也将对改进住房公共政策，完善城市公共服务配置与城市社区治理，促进城市社会融合与改善生态环境，增强居民生活幸福感，提高城镇化和社会发展质量，都将有重要的促进作用。

本项目的研究工作按照研究设计进行，较好地执行了研究计划，实现了研究的预期目标，在科学研究、人才培养、政策咨询和知识传播等方面都取得了一系列成绩。在国际知名SSCI期刊和国内权威核心CSSCI论文已发表论文30多篇，获得多个科研奖励，并还有一批重要成果正在陆续产出中。项目组负责人和主要骨干也得到快速成长。.本项目重点考察了中国住房供应政策是如何受制于经济社会发展的指导思想与需求、城市化模式而进行演化，从而形成具有中国显著特征的城市住房供应模式。本项目尤其特别关注了中国近年来城市住房保障的模式演变和保障房供应方式的新变化，尤其探究2011-2015年期间中国保障房大规模开发运动的兴起原因。项目组以中国城镇保障房的新跃进在“十二五”期间何以兴起、在“十三五”期间何以发生转型、最终将走向何方作为切入点进行系统的理论推演和实证分析，力图更全面更达本质地进行剖析和解释，提出若干假说和检验若干命题，得到一系列富有政策含义的发现与结论。.本项目力图通过提供新的视角，依据新的数据，应用新的分析方式，通过借助四十多年来中国城市住房供应模式持续强烈变迁的特殊制度环境，依据一系列权威的大样本宏观与微观数据，对城市住房供应模式变迁如何影响中国居民住房选择行为，以及这些影响如何传递到房地产市场、乃至影响到居民其他经济社会行为选择，进行系统的理论与实证研究。通过本项目研究，深化了对居民住房选择行为及相关的经济社会行为的机制理解，对改进住房公共政策，完善城市公共服务配置与城市社区治理，促进城市社会融合与改善生态环境，增强居民生活幸福感，提高城镇化和社会发展质量，都产生了一定的促进作用。.本项目组还积极将项目学术成果转化为社会应用，经常参加政策咨询，在重要内参刊登多篇政策建言，其中多篇受到中央领导的批示。项目组还积极将研究成果积极和及时地进行大众科普和社会普及，促进社会大众和产业界对住房相关政策的认知水平提高。