中国城市住房制度变迁及房价波动对劳动力市场的影响

Under the continuing changes in Chinese urban housing system since 1978, this project conducts comprehensive theoretical and empirical analyses on how housing price fluctuations affect labor market outcomes. Specifically, our project examines how exogenous shocks on housing market affect urban residents’ labor force participation, employment, and entrepreneurship, through various channels such as housing tenure choice, investment, consumption, living costs, and fertility. In addition, we also examine how such effect differs across groups by gender, age, or education. Using various household level survey data and property level housing transaction data, our research will provide a better understanding on how employment and entrepreneurship are affected by the housing market. The implementation of this project will help create a healthy and stable housing market environment, improve housing public policy, and promote employment and urbanization.

本项目借助改革开放以来中国城市住房制度持续变迁的特殊制度环境，将住房价格波动对劳动力市场的影响机制进行系统的理论与实证研究。本项目考察住房市场的外生冲击，如何通过影响个体的住房选择、投资消费、生活成本、生育子女等行为进而影响城市居民的劳动力参与、就业、创业等决策，以及如何对不同性别、不同年龄段、及不同教育水平的个体产生差别影响。在综合运用多种微观住户调查数据及房地产交易大数据的基础上，我们的研究对深入理解居民就业及创业行为的机制机理，全面了解房价波动的微观传导机制，都将提供有益的理论与实证贡献。这个项目的实施，也将对促进住房市场的健康稳定发展，改进住房公共政策，实现社会充分就业，提高社会经济活力与竞争力，提高城镇化和社会发展质量等起到重要的作用。

中国城市住房市场化和商品化改革的进程、房价的波动及伴随的房地产市场的宏观调控政策，不仅对家庭住房选择有重大影响，也会对劳动力市场的决策如劳动供给、创业、工作地点选择等产生一系列的影响。本研究利用一系列大样本微观数据分析了房价波动及住房政策如何通过消费储蓄、生活成本、信用贷款、风险偏好等渠道影响个体在劳动力市场上的决策。通过2000年及2010年普查数据我们发现，房价增长带来住房财富的增加会通过财富效应降低女性的劳动参与及工作时长，财富效应对接近退休年龄的女性或子女年纪较小的已婚妇女更加明显。通过中国家庭金融调查2011，2013及2015年的数据，我们发现，住房财富的增加提高了个体自主创业的可能性和金融市场的参与，而其中的主要机制是通过改变人们的风险偏好程度。此外，我们利用高校毕业生数据发现，房地产市场的限购政策使北京高校应届毕业生更不愿意留京工作，或者即使留京也倾向选择更易落户从而取得购房资格的国有企业而非民营企业。本研究对建立房地产市场稳定健康发展的长效机制，实现社会充分就业，提高社会经济活力与竞争力，提高城镇化和社会发展质量，都具有重要意义。