基于住房特征的城市社会空间结构研究--以广州市为例

This study intends to demonstrate urban socio-spatial structure based on housing characteristics. The complex corresponding relation of “housing-social characteristics” and their impact from location will be explored. Taking Guangzhou as research objects, I choose residential quarters as research cases by evaluating their location. Then I explore corresponding regularity of “housing-social characteristics” of each residential quarter by questionnaire, qualitative analysis, and mathematical statistics respectively. Meanwhile, under various locational conditions, the differentiation of the regularity is researched. On this basis, the direction and degree of location impacting on “housing-social characteristics” are calculated. Based on three perspectives contained residential choice, housing supply system, and urban development process, I explore the mechanism that location impact on corresponding relation of “housing-social characteristics”. On the basis of above theories, housing characteristics data for residential quarters are used to show socio-spatial structure and mode. Then the research by conventional methods are compared and verified. This study will provide theoretical basis and method reference for the path researching urban socio-spatial structure based on housing characteristics, and provide a alternative method for research of urban socio-spatial structure in macro level.

本项研究拟从住房视角表征城市社会空间结构，并探索“住房-社会特征”的复杂映射关系及其区位因素影响。以广州市为对象，分别选择不同区位条件的居住小区作为研究案例；通过问卷调查、质性分析、数理统计等方法探索每个案例小区内部“住房特征与社会特征复杂映射关系”的对应规律，并比较不同区位条件下这种规律的差异性；定量分析区位对“住房-社会特征”差异性作用的着力点和影响程度；分别以居民住房选择、住房供应体系、城市发展历程为视角分析区位因素对“住房-社会特征”对应规律形成的内在影响机制；基于该理论性规律，以广州市所有内部同质性居住小区为基本单元，基于住房特征数据研究广州市社会空间结构；在此基础上总结空间模式，并通过传统研究结果与之对比和验证。该研究可为“基于住房的城市社会空间结构”的研究视角提供理论基础和方法借鉴，为宏观层面的城市社会空间结构细致化研究提供一个可供参考的路径。

住房空间与社会空间具有密切的对应关系，并存在区位差异性。厘清二者的关系及其区位作用，使得基于住房特征来研究城市内部的社会空间结构成为可能，这对快速、有效地理解和分析城市社会空间结构具有重要意义。鉴于此，本项目以广州为例，通过构建城市“住房-社会-区位”空间关系的理论体系研究框架和“住宅优势度”的概念与理论框架，以住宅价格为重要切入点，研究了不同区位条件住房特征与社会空间的复杂映射关系及其差异性规律，分析了区位对“住房—社会特征”映射关系的作用程度及影响机理，并且基于区位和住房因素研究了城市更为细致的社会空间结构与模式。得出了以下重要结果：（1）构建的城市“住房-社会-区位”空间关系的理论体系包括住房空间与社会空间的耦合论、住房条件与住房区位的互换论、社会空间质量的“住房+区位”决定论、住房空间与社会空间关系的区位差异论；（2）构建的“住宅优势度”概念和理论认为在城市内部，某住宅相对于其他住宅所具有的优势及其量化程度称为住宅优势度；（3）构建的“住房区位优势度”概念可用于分析和评价城市内部区位条件，以广州的案例研究表明其旧城和核心区区位条件最好；（4）广州市居民住房条件、住房产权、住房租金等住房特征存在显著的空间分异；（5）广州住房空间与社会空间总体上存在显著的对应关系；（6）区位因素对广州市住房空间与社会空间对应关系的具有显著影响，对于不同指标，其影响着力点各异；（7）以广州“家庭收入-住房特征”关系的研究表明其住房特征与社会特征之间的关系在中心城区和郊区存在明显差异，体现出这种对应关系的区位差异性；（8）广州社会空间质量差异显著，呈现出圈层式分异结构及其扇形扩展结构。广州的社会空间结构由住房条件和住房区位优势度共同决定。本研究的科学意义在于，得出了区位因素对“住房特征-社会特征”的影响程度和作用机制，可为“基于住房的城市社会空间结构”研究提供理论参考和方法借鉴。