基于生态宜居理念的保障房住区规划设计与评价方法研究

In recent years, a large number of indemnificatory apartments were built. However, due to the rush of construction time and restrictions on capital investment, most of the indemnificatory apartments did not concern about the details of the life, and rarely introduced to the ecological concept of the planning. Therefore, the indemnificatory apartments unable to provide the residents of a low-cost and livable environment. This project will study on a basis of complex ecological concept, explore a new ideas for ecology-livable indemnificatory apartment settlements by the way of establish a location-decisions preferred system and evaluation system .. This project will extend the research perspective to the urban space vision system , study of planning scheme, usage, residents living-behavior, psychological needs and satisfaction surveys etc of Beijing's indemnificatory apartments settlements. First, we will define the ideal living area of residents, and establish a location-decisions preferred system of indemnificatory apartments settlements, reveal the future direction of urban spatial morphology under the influence of complex ecological concepts, and provide reference for rational decision-making of urban layout. Second, we will refer to the evaluation criteria of livable-cities and other relevant literatures, study the residents' needs as the main basis, then build a evaluation index system of ecology-livable indemnificatory apartment settlements.

近几年，大量的保障房住区建成，但由于开发建设的时间仓促以及资金投入的限制，多数的保障房都没有关注生活的需求与设计的细节,更很少将生态理念引入到规划设计中,因而无法提供满足居民低成本生活的宜居环境。本项目将复合生态理念作为研究基础，通过建立保障房住区选址决策优选体系以及生态宜居保障房住区的评价指标体系，探求保障房住区生态宜居的新思路。. 本项目将规划设计视野拓展到城市空间大系统和社会发展的领域中，以北京市的多所保障房住区作为研究对象，对其规划方案、使用现状、居民生活行为、心理需求和生活满意度等进行调查，首先界定居民理想生活圈，建立保障房住区选址动态决策优选体系，揭示在复合生态理念的影响下未来城市空间形态的发展方向，为今后城市布局的合理决策提供参考；其次参考我国宜居城市评估标准以及其他相关文献，以居民的感受、需求为主要依据，构建一套具有可操作性的生态宜居型保障房住区的整体评价指标体系。

居住是人类的一项基本权利，是其生存、发展的基本生活要素。但随着上世纪九十年代住房制度市场化进程的日趋深化，城市房价不断攀升，造成大量中低收入阶层无力购买住房。为了解决这个问题，中央政府于1998年确立了以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。经过多年的不断实践发展，现已逐步形成了由限价房、经济适用房、廉租房、公共租赁房共同组成的住房保障体系。随着大量的保障性住区建成，在一定程度上缓解了中低收入群体的住房紧张问题，对城市发展乃至和谐社会的做出一定的贡献。然而，在快速建造的背后，我们也发现在保障制度、规划设计、后期管理等各方面都还存在着很多问题，如何让更多的人住进规划良好，生活便利、环境优美的宜居性保障住区是规划设计人员应该关注的。.本课题以北京市的多所保障性住区为代表进行调查,对不同时期、不同条件之下的保障住区规划进行了详细的调查统计和系统的对比和分析，完成以下研究：.（1）研究保障房住区的选址如何结合城市环境的支撑性，包括基础设施配套、就业支持、教育配套、交通支撑、其他公共设施以及经营性土地储备投放的时序跟进等，建立一套包括用地的适宜性、可操作性、商业价值以及便利度等四方面因子的保障房住区选址评估体系指标框架。.（2）将生态的概念、城市特征以及现代生活观念相结合，从建筑空间、环境空间、精神空间等多个层面提出生态性保障房住区规划理念，并初步建构一套包括交通出行、公共设施、住区环境、规划与建筑、住区管理和住区文化6个一级指标在内的评价指标体系。.（3）宜居保障性住区的建设，不仅仅是政府和设计人员的职责，更应该关注居住主体的感受，尊重公众意见的表达，让广大居民积极参与到住区建设当中，因此必须建立科学合理的公众参与方式和途径，健全公众参与的法律制度保障体系，并要加强公众参与的宣传教育。. 课题研究从社会视角、物质视角、空间视角、人文视角以及公众视角出发，在规划进行结构性调整，注重个性化、多元化和系统化的设计，为提供合理、优质的保障住区提供参考依据。