中小城镇地价变化与城市空间增长的层次化多智能体动态模拟研究

城镇规模的确定与地价的适度调控关系到经济发展、社会稳定和民生问题，中小城镇地价变化与城市增长相互影响的时空演变模拟研究，将为城市规划与区域发展提供坚实的理论依据。本研究将多智能体理论与地理信息系统技术集成，在分析地价变化与城市空间增长驱动机制的基础上，构建地价变化与城市空间增长相互影响的时空演变规律的层次化多智能体模拟模型，进行动态模拟仿真研究，并对城市空间演化格局进行预测。研究成果可为地价变化与城市空间增长研究提供科学的方法，并推动地学领域中复杂系统间相互影响分析和模拟理论和方法的发展。

本研究将多智能体理论与地理信息系统技术集成，首先，识别城乡一体化的地价特征和影响因素，结合现有城市基准地价和农用地评估数据，运用地统计学方法形成地价模型并划分监测区域、配置监测点；探讨各地类土地价格的估算方法和衔接方法，探究城乡地价一体化动态监测的体系构建思路，并采用克里格方法确定较高精度的地价监测网络的设置方法；其次，以佛山市顺德区为例，搜集到了2003年、2006年和2010年三个时期的住宅土地交易样点，利用空间数据探索性分析和地统计学方法，分析了研究区不同时段内住宅地价的空间变异与空间格局特征，对比了三个时段间的地价变化率和4个方向上的地价剖面图，并利用回归分析结合不同要素分析了对住宅地价的影响机制。从定性和定量的双重层面揭示了典型的城市增长过程中的城市地价的增长和变异模式；然后，运用灰色关联度分析方法对住宅市场需求进行了定量预测，运用多元逐步回归分析法，建立了广州市住宅市场需求预测模型，预测了广州市“十二五”时期各年的住宅需求量；再次，以广东省顺德区为例，构建了层次化的地价多智能体模型，对城市复杂系统作用下地价作用机制与格局进行了多智能体模拟；最后，分析小城镇城市空间格局变化特征与驱动机制，预测城镇空间扩展相关要素，应用CA和Logistic对中小城镇城市空间扩展进行了动态模拟预测，并对中小城镇城市空间增长与地价的耦合关系进行的系统动力学分析和模拟，为中小城镇地价控制和城镇化道路的选择提供坚实的理论依据。