基于博弈论的旧工业区再生利用利益机制研究

As the recycling projects become the main trend of the construction in old industrial areas, due to the fuzzy related policy and unsound project cooperation mechanism,the conflict of interests among the project participants result in a series of social contradictions. Based on the study on game theory, considering the diversity of old industrial area recycling model and each project's own particularity, a practice research on the method of decision-making and distribution of interests of old industrial area recycling project has been taken to improve the basic information base of old industrial recycling project, and ascertain the strategy set and the proceeds of each player under different combination of strategies. According to the project's actual situation, construct the game model respectively of the recycling of the old industrial area under the incomplete information, and find the players' Pareto Optimality based on the theory of negotiation and cooperation game mode. And development software synchronously to identify the Interests mechanism of old industrial area's recycling, provide the decision basis for the old industrial area's recycling project.

再生利用项目已成为我国城市旧工业区建设的主流趋势，但由于相关政策模糊，项目合作机制不健全，项目参与各方的利益冲突引发了一系列社会矛盾。本课题以博弈理论为主要研究工具，针对旧工业区再生利用模式的多样性和项目自身的特殊性，对城市旧工业区再生利用项目决策及利益分配展开实践调研，统计、整理、分析相关的基础信息，建立完善旧工业区再生利用项目基础信息库；以项目参与各方为博弈局中人，确定其各自的策略集合和策略组合下的收益，对收益进行合理量化；初步建立不完全信息下的旧工业区再生利用非合作博弈模型，进而构建基于谈判理论的合作博弈模型，寻求局中人利益的帕累托最优；通过大量样本的博弈模拟运算及调试，保证模型的稳定性与可靠性，确定旧工业区再生利用的利益形成机制，为旧工业区再生利用项目开发提供决策依据。

新中国成立至今，我国经历了半个多世纪的工业化发展模式，数以万计的工业企业从立项建设到初步发展、扩大规模、达到兴盛、再到初步衰退，形成了东北、西北、华北、华南、华中、华东等老工业基地。随着“退二进三”政策的实施和我国城市化进程的加快，大量位于中心城区的工业用地被置换为第三产业用地，导致工业建筑被废弃或闲置。由于节约资源、保护环境、延续历史、提高经济效益等多重因素，旧工业建筑再利用成为处理此类建筑的最优选择。但由于相关政策模糊，项目合作机制不健全，项目参与各方的利益冲突引发了一系列社会矛盾。因此，亟需结合城市旧工业区再生利用项目决策及利益分配情况，建立一套旧工业区再生利用利益机制体系。. 研究通过对大量相关文献的研究分析及对我国19个城市104个项目的实地调研，建立一套旧工业区再生利用利益机制体系。研究的主要内容和成果包括以下几个方面：. （1）建立旧工业区再生利用项目基础信息数据库。通过对我国19个城市104个项目的深入调研，收集我国典型的旧工业区再生利用项目的基本情况（包括项目基本信息与投资收益相关信息两大类），从而建立旧工业区再生利用项目基础信息库，为建立旧工业区再生利用利益机制决策模型提供数据支撑。. （2）旧工业区再生利用利益机制决策模型。首先，对旧工业区再生利用项目进行风险评估，判断其是否具有再生利用的可行性与必要性；其次，以项目参与各方为博弈局中人，确定其各自的策略集合和策略组合下的收益，对收益进行合理量化；最后，为了寻求局中人收益的纳什均衡，建立不完全信息下的旧工业区再生利用博弈模型，以实现各参与者期望效用最大化；而为了解决局中人的利益冲突，建立基于谈判理论的旧工业区再生利用合作博弈模型，使冲突双方通过谈判协商确定双方均满意的合理方案。. （3）旧工业区再生利用利益机制辅助决策软件的研究与编制。为了快速有效地进行旧工业区再生利用项目的利益决策，以旧工业区再生利用利益机制决策模型为基础，研究利用C语言编制了基于.net平台的软件辅助计算。软件主要包括旧工业区再生利用项目风险评估、开发模式决策、冲突协调与建议三个模块，最后通过实例论证该软件的合理性和可操作性。. 研究构建了一套完整的旧工业区再生利用利益机制体系，为旧工业区再生利用利益机制形成提供理性的决策工具和科学的判定手段，为优化旧工业区开发决策提供了一定的支持。