中国城市住房价格短期波动规律及其驱动力研究

住房价格短期波动规律分析和驱动力研究，是目前住房经济学研究的国际前沿问题和关注热点。在我国住房市场快速发展、住房价格持续上涨和向下调整压力日增的背景下，从短期波动分析这个新视角研究住房价格运行规律，可以与现有的针对住房价格长期趋势性变化的研究成果互为补充，有利于帮助市场参与者和政府更全面的认识和把握住房价格问题。本课题将在总结国际上游研究成果的基础上，通过建立和估计住房价格短期波动模型，对我国城市住房实际价格围绕长期趋势的短期波动规律进行理论分析和定量描述。同时，以分析短期波动模型中自相关系数、收敛系数等关键参数的影响因素为切入点，归纳诱发我国城市住房价格短期波动的若干主要驱动力，并对其作用效果和作用机理进行初步探讨。本课题还将基于理论与实证研究结果，以增强住房价格自我稳定能力、"熨平"住房价格短期波动为目标，提出政府调控住房市场的具体政策建议。