我国居民住宅租购选择行为及其弹性研究

与成熟的市场相比，近年来我国住宅租赁市场和销售市场的发展极不均衡，突出表现为购房需求过度而租赁消费不足，已严重影响了住宅产业的健康发展。当市场机制在住房配置中发挥基础性作用时，这种现象的产生与居民住宅租购选择行为密切相关。因此，定量研究家庭租购选择行为，对揭示我国住宅市场需求规律，剖析我国住宅市场非均衡发展等问题产生原因，进而采取相应的对策，有重要意义。本课题将在充分吸收国内外最新研究成果基础上，充分考虑我国居民消费文化与制度环境，构建租购选择效用模型与弹性模型，运用大量城市居民调查资料，定量考察我国居民租购选择行为特征、影响因素、不同类型家庭租购收入与价格弹性差异、以及住宅政策与制度环境对租购选择行为影响效应等，从微观层面探索我国居民住宅租购选择规律与存在的问题，并根据理论与实证研究结果，提出相应政策建议，为政府科学调控住宅市场,为开发商准确预测住宅需求特征提供科学依据。