基于产权视角的民居类历史街区形态分析理论及保护更新策略研究：以南京市为例

The issue of property rights has become the focus of urban planning in the context of rapid urbanization and the market economy. The study will choose the residential historic districts as research object. Observing the phenomena that Property Rights Transference effect the urban form the research plan to explore the specific influence of space owner , type , Transference patterns and external factors of property right on the urban form , build an interactive model of property rights and urban space. The study use GIS to analysis the old city of Nanjing, by studying the relationship between the building activities of the region and land property changes , to understand the relationship between material change and social change , and summarizes the characteristics and laws of the various stages of evolution .Through the classification of "property - space" interaction patterns , use neighborhoods and block as units , to resolve three main evaluation factors: property right owner , type , quantity (density) , then establish the comprehensive evaluation system of property rights influence degree and use the GIS platform to be the empirical optimization .The project is expected to reveal the interaction characteristics of "property - space" interaction in different conditions, a comprehensive evaluation of the influence degree of property rights on urban space,and a series of operatable strategies .The research results of the project will be great significance for achieving the reunification of subject and object of urban space and it will help urban planning to improve the operability .

产权问题已经逐渐成为快速城市化和市场经济背景下城市规划需要关注的重点。研究拟针对产权流转对物质空间形态产生影响的客观现象，以民居类历史街区为研究对象，探讨空间产权主体、类型、流转模式及外部影响要素对物质空间形态的具体影响，构建产权流转与城市空间的演化互动模型。利用GIS平台对南京市内选定的居住类历史街区进行案例实证研究，通过研究该地区空间形态与土地产权变化之间的关系，来认识物质变化与社会变化之间的关联，并总结两者间的关联演化特征和规律。同时通过对"产权-空间"互动模式进行分类归纳，以街区和产权地块作为研究单位，解析出产权主体、类型、数量（密度）三个主要评价要素，建立产权对城市空间的影响度综合评价指标体系，并通过GIS平台加以实证优化。项目预期将揭示不同制度条件下"产权-形态"的关联演化的特征和规律，并为民居类历史街区的保护和更新提供具体策略，为城市规划提高可操作性提供科学依据。

产权问题对城市空间形态的演化产生着深层次的影响，也是历史住区保护与更新工作中难以回避的重要问题。研究针对产权流转对物质空间形态产生影响的客观现象，以民居类历史街区为研究对象，探讨空间产权要素对物质空间形态的具体影响，探寻产权流转与城市空间的演化互动规律。根据研究目标，主要形成以下研究进展:（1）建立了基于产权视角的空间形态演化的理论框架。在剖析土地与城市、用地区位与功能演进等关系的基础上，研究空间形态和功能发生变化和演替的本质内涵，提出了“产权-形态”关联演化的特征和规律，为民居类历史街区风貌维持和发展更新的实践提供了理论支撑。（2）发展了基于产权视角的历史住区形态调研分析方法。通过对具体案例街区的深入调研和分析，获取了历史住区产权情况的详细信息，对差异化的空间产权类型进行了研究，初步发展形成了一整套基于产权视角的历史住区形态调研分析方法，并在案例区得到了应用。（3）通过案例实践探索推进历史住区保护更新的有效策略。研究基于产权视角的空间形态分析方法，借鉴发达国家的实践经验，结合具体案例，提出了一系列适用于不同类型历史住区的保护方法和更新策略。 依托本项目的研究成果包括：出版专著1部；学术期刊论文7篇，其中建筑类学科最高级期刊2篇，CSSCI收录核心期刊3篇，其他期刊2篇；国内学术会议特邀报告1次。项目成果揭示了 “产权-形态”的关联演化的特征和规律，深化了对城市规划经济内涵的认识，并为案例历史住区保护和更新提供了具体方法和策略。