城市非正规住房市场的空间经济效应研究-以深圳特区为例

Drawing upon the insight of urban informal housing market, this study analyses how the informal market influences spatial construction at urban and community scale and how to optimize urban economic construction through market reconstruction, thus to enrich urban spatial construction theories' development on mechanism and methods and to improve the level of theory and quantitative study of informal urban research. Firstly, define the concept of urban informal housing market system, refine its operating mechanism; Secondly, analyze the result and mechanism of informal housing market' alienating urban space, through refining the structure and characteristics of the economic space in Shenzhen city, from the aspects of land type, development density and land price; Thirdly, use urban village as a case to analyze informal housing market's space economic effects at community scale, including spatial heterogeneity based on land use types, production and consumption network characteristics of informal economic space, and urban villages' informal economic space' influence on the surrounding 's economic space, etc; At last, based on evaluating the market dynamic of informal urban economic spatial reconstruction, find out the path of informal housing market's transition into formal market, propose urban economic space's optimization strategy and provide a scientific basis for urban planning and management practice.

以城市非正规住房市场运营机制为切入，研究对城市整体和社区尺度经济空间结构和经济组织网络的影响，及如何通过市场重构实现城市经济空间结构优化，以拓展城市空间结构理论在研究视角（经济空间）和方法方面发展，提高城市非正规性研究的理论和定量化水平。课题首先系统界定城市非正规住房市场概念体系，提炼其运行机制；其次明晰城市经济空间结构概念系统，应用竞标地租模型开展结构和特征提炼，从地类、开发强度和地价方面剖析非正规住房市场作用下的空间异化结果及驱动机制；第三，在城中村区域研究非正规住房市场社区尺度的空间经济效应，包括城中村对城市微观空间结构异质性的影响机制、城中村非正规经济空间生产消费网络形成机制、及城中村非正规经济空间对周边城市经济空间的影响等；最后，基于非正规城市经济空间改造的市场动力评估，探析城市非正规住房市场的正规化重构路径，提出城市经济空间优化策略，对城市规划与管理实践提供科学依据。

课题围绕以城中村为代表的非正规住区的空间特征、形成机制及其与城市空间的相互作用机制等问题，具体开展了（1）国内外非正规住房发展的比较研究、（2）空间尺度对城市竞标地租理论的适用性影响研究、（3）政府收益驱动下城市土地开发结构性差异的理论分析、（4）改造功能区划定与分类规划管理研究、（5）基层治理主体对城市建成空间的影响研究、（6）地方政府驱动下的城市建成空间特征差异研究、（7）非户籍与户籍人口居住空间分异的多维度解析、（8）土地权属对建设用地扩张的驱动机制研究、（9）对区域不平衡的重新审视、（10）非正规住房租金影响因素实证研究、（11）地方政府驱动下的集体建设用地再开发增值收益分配差异研究、（12）土地权属对建设用地扩张影响的空间分异研究、（13）土地权属与建设用地扩张的互馈机理研究、（14）基于社会资本视角的城中村对低收入流动人口的吸引机制研究、（15）基于“涨价共享”理论的集体建设用地再开发策略研究、（16）城市更新过程的制度经济学绩效评价模型构建、（17）城市建成环境如何影响公共自行车的使用等研究工作。已按计划基本完成相应研究目标：已与中国建筑工业出版社签署专著合同一部《非正规住房市场的空间均衡：城中村》；已发表（含接收）论文9篇（其中，SCI/SSCI收录论文2篇，英文普通期刊论文1篇，中文核心期刊收录论文6篇），投稿在审SSCI收录论文4篇、中文核心期刊收录论文4篇；联合培养博士后2名（已于2014年1月及10月出站）、博士生1名（已于2016年12月毕业），培养硕士研究生8名（其中三名已分别于2015.7和2017.7毕业，另五名分别拟于2018.7、2019.7毕业）。