房地产征用补偿的组合性均衡评价模型及其实验研究

本课题研究从项目评价的博弈均衡思维出发，以解决房地产征用补偿价格评估问题为目标，探讨一种既可以准确分析房地产征用补偿价值内涵，也反映关联主体互动公平信念和损失规避信念的组合性均衡评价模型。本课题研究内容主要包括四个方面：第一，房地产征用补偿典型案例的理论分析与网络调查；第二，房地产征用补偿的组合性均衡评价模型构建；第三，组合性均衡评价模型的实验研究；第四，组合性均衡评价模型的一般形式与应用模式。在反映期权博弈均衡特征的参考依赖效用函数中嵌入互动公平均衡参考点和损失规避均衡参考点，并通过征用补偿价格评估的情景实验、局域网实验和互联网实验，以及补偿方案可行性判别与不可行性判别的对比性实验，这种组合性均衡评价模型实现了关联主体收益最大化、分配公平性和重大损失规避的信念整合与策略均衡，从而保证在同一基准上进行房地产征用补偿价格评估和补偿方案可行性判别，关联主体策略选择具有了更为合理的理性行为基础。

本课题研究是博弈论、项目评价和房地产经济理论的结合性研究，致力于从项目评价的博弈均衡思维出发，以解决房地产征用补偿价格评估问题为目标，尝试构建一种既可以准确分析房地产征用补偿价值内涵，也反映关联主体互动公平信念和损失规避信念的组合性均衡评价方法，而借助于参考依赖效用模型构建，并综合运用多种实验手段，可以针对特定房地产征用补偿项目，确定有操作性的组合性均衡评价程序。.本课题研究内容主要包括四个方面：第一，案例分析，即房地产征用补偿典型案例的网络调查、实地调研与关键争议点分析；第二，理论分析，即房地产征用补偿项目的组合性均衡评价机理分析；第三，模型构建，即基于参考依赖理论的房地产征用补偿组合性均衡评价模型构建；第四，评价实验，即征用补偿价格确定的情景实验、局域网实验和互联网实验，以及征用补偿方案可行性与不可行性判别的对比性实验。.本课题研究的重要成果包括：（1）有重大社会争议的房地产征用补偿典型案例分析报告8份，相关分析成果也反映在已发表的11篇期刊论文和9篇博士或硕士学位论文，以及即将出版的研究专著《钉子户博弈》中。（2）基于项目评价博弈理论的房地产征用补偿组合性均衡评价模型构建及机理分析，相关研究成果主要反映在1篇SSCI检索论文、3篇SCI论文、5篇CSSCI检索论文，以及《经济博弈论》、《博弈论解说》、《行为激励合约理论及应用》研究专著中。（3）项目价值与项目可行性判别的组合性均衡评价原理，相关研究成果主要反映在《经济博弈论》（第8章行为博弈和第9章实验博弈）研究专著，以及即将出版的《均衡评价理论》研究专著中。.本课题研究在中南大学行为科学实验室开展房地产征收补偿的公平博弈实验4次，在《博弈论基础》本科生课堂教学中开展“问答式课堂博弈实验”2次，在《经济博弈论》研究生课堂教学中开展“问答式课堂博弈实验”3次，完成《公平博弈》实验指导书1份。均衡评价模型实验的关键数据主要反映在2014年2月完成的《中南大学实验室开放开发基金项目结题报告》中。均衡评价理论模型与实验研究表明：针对有重大影响和复杂价值内涵的房地产征用补偿项目，在传统评价方法基础上再考虑组合性均衡评价方法，不仅可以保证房地产征用补偿价格评估的逻辑合理性，也能保证补偿方案可行性判别的准确性。