旧住宅性能评价及实践效用研究

Old house utility including maintenance repair in everyday use, the practice of reconstruction and renovation, demolition, reconstruction of urban update construction, etc. Old residential resources increasingly in our country, how to raise the scientific nature of the old residential utility and efficiency are the key problems in the research of housing. Project will house performance problems collection, evaluation, technical treatment of link for effective integration, as a organic whole system, to realize the maximization of the benefit of old residential practical utility. First collection and the problems of the old housing performance evaluation research, master the recession of old residential properties and available, to determine effectiveness goal; Secondly for practical utility treatment technology research, to build technical system framework; Finally, compile technical specification guide, guide practical activity of marketization of the old house. Study of fuzzy information optimization processing technology, computer information technology, will improve the decision-making scientific and reliability. Research users, managers and policy makers will make housing for residents, units, government houses condition, for further maintenance repair, renovation renovation, and demolition reconstruction effectiveness goal provides a quantitative scientific basis, is old residential research into the systematic, scientific and legalization process of key initiatives.

旧住宅的实践效用包括日常使用中的维护修缮、改造改建、城市更新建设中的旧房改造、拆除重建等。在我国旧住宅资源日益增多的情况下，如何提高旧住宅效用的科学性和效率是目前住宅研究中面临的关键问题。 本项目将住宅性能问题收集、评价、技术处置等环节进行有效整合，作为一个有机整体系统进行研究，以实现旧住宅实践效用的效益最大化。首先对旧住宅性能问题进行收集和评价研究，掌握旧住宅性能的衰退程度和可利用程度，进而确定效用目标；其次进行实践效用处置技术研究，构建技术体系框架；最后通过编制技术规范导则，指导市场化的旧住宅实践活动。研究采用模糊信息优化处理技术、计算机信息技术等手段，将提高决策的科学性和可信度。 研究成果将使住房的使用者、管理者和决策者（居民、单位、政府）对房屋状况有所了解，为下一步的维护修缮、改造改建、拆除重建等效用目标提供量化科学的依据，是旧住宅研究工作进入系统化、科学化、法制化进程的关键举措。

目前国内外关于住宅性能评价指标体系的研究多偏重于单一技术性层面的研究，缺少社会经济层面的分析，易偏离客观实际，且多数评价针对某一具体性能，缺少综合全面地评价。指标权重的确定仅以专家打分、AHP、灰色关联法、模糊综合评价、人工神经网络等主观方法为主，获取的指标数据不完备、不确定，且以往的研究多考虑定量指标的量化，缺少对不确定性、定性指标的量化研究，存在评价结果以优盖劣的缺陷。.本研究基于可持续发展的理念，针对华北地区旧住宅存在的问题及特点，从旧住宅的自然、社会双重属性出发，以建筑性能相关理论为基础，遵循指标体系的构建原则与方法，同时参考住宅性能评价相关规范，从环境与规划、功能与空间、设备与设施、结构与安全四部分，技术、经济、社会三个角度，建立了旧住宅建筑性能评价指标体系；其次，各性能指标的量化通过T-S直觉模糊推理处理，实现了不确定信息的量化表达；最后基于T-S和AIFNN构建旧住宅环境与规划、功能与空间、结构与安全、设备与设施和综合性能评价模型，通过混合寻优进行权值修正，确定最终的网络映射，并通过仿真测试与案例研究验证模型的可行性，有效提高了评估工作的科学性和客观性，体现了旧住宅综合性能AIFNN评价模型的有效性和优越性，该模型的优势在于模糊量化数据、增加数据信息完备性，通过结合专家经验和实际进行规则设置，弥补了其它加权类模型以优盖劣的缺陷。.该研究成果为旧住宅性能评价提供了一种新的思路，在我国旧住宅资源日益增多的情况下，急需进行其性能问题的评价判定和技术标准的研究，需求和市场前景十分巨大，使住房使用者、管理者和决策者对自己的房屋状况有所了解，为下一步的维护修缮、改造改建、买卖租赁、拆除重建等预期效用提供量化科学的技术依据。使理论研究、科学决策、实践应用各个环节得以和谐统一，实现旧住宅实践效用的效益最大化。