物业税对房价的影响研究-基于市场结构、供求弹性和经济地理的分析

不断上涨的房价是近些年来中国许多城市普遍存在的问题。为抑制房价的快速上涨，中央政府拟通过物业税来抑制房价和房地产投机。在物业税与房价关系研究的三种代表性观点中，传统观点认为物业税将导致房价上升；受益观点认为物业税对房价没有影响；新观点认为物业税将导致房价下降。那么，物业税对房价到底有何影响？上述代表性研究缺陷在于三方面：一是将物业税视为流动资本税而非不动产税；二是假定住房市场是完全竞争市场，忽视了市场结构对物业税和房价的影响；三是仅仅考虑流动资本的供求弹性、忽视了住房本身供求弹性对房价的影响。因此，本研究在不动产税基础上拟从市场结构和供求弹性两个方面对物业税和房价关系进行理论研究。此外，考虑到住房市场和物业税的地方性特征，我们将从经济地理的角度实证检验物业税对房价的影响。总之，我们试图通过理论和实证研究，为政府制定房地产宏观调控政策、推进物业税改革提供理论依据和经验支持。