宜居经济适用房的适老性设计策略研究：以珠三角为例

本研究针对我国当前保障性住宅设计在适应老年人生活及宜居性方面的理论研究比较薄弱的现状，围绕此类住宅设计中空间形态要素如何影响和适应老年人日常生活和行为方式的关键科学问题，以经济适用房居住空间为研究对象，基于环境行为相互作用的观点，在理论分析与先导性研究的基础上，选择典型的珠三角地区经济适用房小区的住宅为样本，以使用后评价（Post-Occupancy Evaluation, POE）和图像模拟评价实验相互对照的研究方式，深入细致地探索居住空间要素与老人生活行为相适应的机制，分析适应老人日常生活方式的居住空间环境模式与影响因素结构，揭示此类住宅户型空间设计的基本规律。最后结合实际工程设计的实证，总结出珠三角地区适老性经济适用房的设计导则和空间环境评价体系，以期指导我国南方经济适用房的设计实践。本研究对提升我国保障性住宅的设计质量、提高老年人的居住品质等方面都有重要的现实意义。

本课题首先从随机调查434名广州经适房购房者的需求及316份先导问卷调查入手，开展广州和深圳地区37个典型保障性住区居住空间质量使用后评价,时隔一年的两次标准化问卷使用后评价调查共获得2572份有效问卷，探讨适应老年人生活方式的宜居影响因素结构；以问卷调查、入户访谈及观察研究方式，结合图像模拟评价实验及案例研究，开展若干保障房居住空间适老性设计研究专题，研究行为与技术要素影响下经适房及公租房适老居住单元空间模式及设计策略，共调查广州、深圳和顺德的24个保障房住区，获得2124份有效问卷，入户调查118户，访谈227人。 . 主要成果包括：揭示保障房适老性居住套型的居住需求机制及其开发机制；建立保障房使用后评价数据库平台及居室窗口虚拟现实场景模拟评价测试平台；揭示经适房及公租房居住单元老年适应性特征及其科学规律，并建立相应设计策略及设计导则；基于使用后评价和专家问卷调查数据（n=103），建立珠三角地区宜居保障房居住空间适老性质量评价体系。. 本研究成果对提升我国南方保障性住宅的设计质量和老年人的居住品质有重要的现实意义和实践价值。