基于实物期权视角的我国新型城镇化下农地非农化驱动机制与趋势模拟研究

The land problem is an important issue of China’s new-type urbanization. Urban expansion is usually the typical form during the urbanization and thus is creating more demand for farmland conversion. Based on the application of the real option theory in the decision-making of risk investment, this project will investigate the mechanism of land value increment in the process of farmland conversion according to the decision-making behavior of the land market participants. Furthermore, this project will examine the driving mechanism of farmland conversion and the possible empirical methods. Finally, the empirical analysis of the driving factors that determine the land conversion will be conducted using the data of China’s four municipalities. The price trajectory of the land in the suburban areas and the possible trend of farmland conversion will also be simulated. The existing studies of land conversion mainly look at the macro-level and few studies has attempted to establish a standard analytical framework and empirically investigated the determinants from the micro perspective. This project will fill in this gap. The results of our project will develop strategies for land policy making and therefore achieve a better urbanization pattern.

土地问题是新型城镇化建设进程中的核心问题。城市的扩张和蔓延是城镇化过程中土地利用的典型形式，也由此创造出更多的农地非农化需求。本项目主要是围绕实物期权在风险投资决策中的应用，从土地市场参与者决策行为的微观角度揭示我国农地实现非农化过程中土地增值的机理，研究农地非农化的驱动机制及定量分析途径；并以我国四大直辖市为例，实证分析主要驱动因素对其周边农地实现用途转变的作用程度，并对近郊区农地增值（地价）的运动轨迹和其可能的非农化的趋势进行模拟。目前学界对于农地非农化的研究多是集中在宏观层面，极少有研究对其微观机理问题建立统一的分析框架和基于现实数据的论证。本项课题将填补国内外该领域研究的不足，并且为政府制定解决经济发展和耕地保护矛盾的公共政策提供依据，从而支撑城镇化发展和引导城镇化模式。

农地非农化的过程不仅仅是农地资源在农业与非农业部门之间的配置问题，也是党的十八大、十九大以来我国推进新型城镇化建设如何优化布局，实现现代化的重要决策部署和研究内容。在过去三年里，课题组团队按照原定的计划和研究目标，将实物期权方法引入我国土地市场，从市场参与者的决策行为角度对农业非农地扩张的微观机制和发展规律进行了广泛而深刻的研究，并取得了新的研究进展及重要结果。具体而言，项目研究了（1）农地非农化过程中土地价格形成机制的理论分析；（2）农地非农化进程的微观驱动机制解析；（3）我国城市周边农地非农化进程趋势模拟与其主要驱动因素的实证研究；（4）基于城镇化战略推进背景下农地非农化的路径选择与对策分析。其次，根据研究需要，新增了必要的几项研究内容，并且获得相应的成果，丰富了研究目标与内容框架。主要增加内容为：（1）我国城镇居民的消费需求以及消费结构；（2）空间结构对地区经济效率的影响以及城市规模分布的关键因素问题；（3）中国经济增长的真实性问题；（4）特色小镇发展问题。在课题研究的三年中，项目负责人及其团队实际完成优质论文7篇，其中5篇收录于CSSCI，1篇国际SSCI期刊（已接收），第一作者6篇，国家自然科学基金委认定的A类期刊1篇；项目组参加国际会议14次，并多次主办或参与国内国际学术交流。同时项目组培养了学术硕士研究生1名，专业硕士研究生11名（其中国际学生5名）。本项目所构建的住房市场和土地市场的联合模型，有助于寻求土地开发的最优时机为切入点，研究土地转化的市场价值平衡规律。项目研究提供的成果，既可以为政府制定土地宏观调控政策、实现城镇化发展提供理论支持，也可以通过收集数据应用于模型中，定量分析和指导实践发展中出现的现实问题。