中国城市办公空间扩展与区域增长互动机制研究

In the period of transformation, China has entered a quality-driven development stage of urbanization. The increasingly close ties between the urban and region. This project bases on the former research that fund by NSFC, focus on the interaction between the expansion and regional growth of urban office space and its dynamic mechanism, and further comparison and integration of relevant research literature at home and abroad. This project chooses three of China's economic and social development key areas: Beijing-Tianjin-Hebei region, the Yangtze River Delta and Pearl River Delta as the major research areas, through field surveys, questionnaires survey and depth interviews and other methods, and integrating the use of geo-spatial analysis methods and socio-economic statistics, to investigate the positional and attribute data of office buildings, which is the important carriers of office space, to obtain primary data and secondary data, to match the economic census and remote sensing image interpretation, analyze and study the office cluster centers, such as Beijing, Shanghai, Guangzhou-Shenzhen - Hong Kong, the office space decentralization. Furthermore, this project will to determine the stage of development, summarizes the development patterns to explore the spatial structure and spatial organization, combined with the three key areas of space development strategy and industrial layout, the establishment of regional growth and office space decentralization of the relational model, analyze the interaction between the two mechanisms and policy responses. Through this study will further enrich the Chinese office space research and the urban space development theory, and useful exploration to build the office dispersal patterns at the regional level with Chinese characteristics.

转型期中国进入以质量为主导的城市化发展阶段，城市与区域间的联系越来越紧密。本项目在申请人前一项已结题基金基础上，聚焦城市办公空间扩展与区域增长之间的互动关系及其动力机制，进一步比较和整合国内外相关研究文献，选择中国经济社会发展的三个重点区域：京津冀、长三角和珠三角作为主要的研究区域，运用地理空间分析方法和社会经济统计方法，以办公空间的重要载体－写字楼及其入住公司为研究对象，通过实地调查、问卷调查和深度访谈等方法获得一手数据，匹配经济普查和遥感影像等二手数据，重点分析研究以北京、上海、广州－深圳－香港为中心的办公空间离散化，判断发展阶段，总结发展模式，探究空间结构与空间组织，结合三个重点区域空间发展战略和产业布局，建立区域增长与办公空间离散化关系模型，分析两者之间的互动机制和政策响应。通过本研究，将进一步丰富中国城市办公空间研究内容，为构建有中国特色的城市空间发展理论进行有益探索。

随着城市化进程的不断推进，城市经济活动空间载体从厂房向写字楼转变，办公空间集聚对城市空间结构产生深刻影响。项目以中国城市办公空间扩展为研究对象，采集商务写字楼点位数据、行业属性数据、从业人员行为调查数据、手机信令数据和轨道交通刷卡数据，运用社会经济统计分析和空间统计分析等方法，以北京、天津、上海、杭州、广州、深圳和郑州为典型案例城市，重点研究城市办公空间扩展与区域增长互动机制。（1）城市办公空间扩展的内涵界定。一方面以办公园区（office park）为主要形式，伴随郊区化产生的空间扩展，对带动城市及其所在区域增长起到引导和调整作用，这一过程称之为外延扩展过程；另一方面，城市内部地区由于城市更新改造和功能空间腾退，伴随绅士化产生的空间替代，形成办公空间的生态竞争优势，改变城市内部空间结构，这一过程称之为内生扩展过程。（2）中国城市办公空间扩展阶段及其特征。通过典型案例城市研究发现，城市办公空间扩展具有从外延扩展为主向外延与内生扩展并重，且内生扩展相对显著的特点，这一过程与城市化发展阶段相一致，与城市所在区域发展成正相关。（3）中国城市办公空间扩展模式。从行业视角，主要表现为放射式扩展、紧缩式扩展和转移式扩展。从郊区化视角，主要表现为轴向延伸扩展、非均匀的圈层扩展和多核跳跃扩展。（4）中国城市办公空间扩展引导机制。商务写字楼区位选择竞争优势、轨道交通空间引导、作为场所和地方的空间行为引导成为推动城市办公空间扩展，疏解中心城区压力的一种路径选择。（5）中国城市办公空间扩展与区域增长互动关系。区域尺度下，在同等级城市间沿交通轴线出现办公空间扩展，地域相邻、便捷交通条件是引导办公空间扩展的必要条件，与区域发展战略及其空间引导相关。而完善的交通与通讯技术，办公业自身发展需求，产业结构调整，城市空间结构优化与城市规划影响，政策与政府行为引导是办公空间离心扩散并对区域增长产生影响的重要因素。