大数据视角下中国土地拍卖市场的异质性分析

Land is an essential natural resource. The fairness and efficiency of the land market have profound social and economic impacts. The goal of this paper is to understand the heterogeneity of China’s land market. Specifically, we want to check how and why different firm groups behave differently in bidding and using land rights. Our research assembles data from various sources, including half million transaction level bidding data, night lights, business registration data, and new home sales data. Using econometrics methods and techniques in machine learning literature, we establish the relation between bidder type and transaction outcomes. We further check whether the causes of the connection are related to mechanism design, competitive motives, or anti-competitive motives. Finally, we discuss the qualitative and quantitative policy implications of our findings.

土地资源是国家重要的公共资源。土地使用权交易市场的公平性，公正性和有效性深刻影响了我国社会与经济的发展。本课题从大数据视角下研究中国土地拍卖市场的异质性及其形成机理。我们通过近十年五十多万土地交易明细数据，结合卫星数据，工商数据，新房交易数据等，利用经济学和数据科学的方法，构造土地特征和受让单位的特征，分析不同企业在获取土地和使用土地上的差异。接着，通过经济学理论和实证分析方法，我们从交易制度设计，企业竞争行为，企业反竞争行为等角度解释异质性的成因。最后，本课题从土地拍卖机制设计与监督，产业政策等方面给出定性和定量的政策建议。

土地资源作为国家重要的公共资源，其使用权的出让对我国有着深远的影响。随着我国信息公开体系的不断完善，学术界对土地市场的研究也逐渐从定性分析转换到定量分析，从宏观层面的地区年度统计数据逐渐细化到微观层面的交易明细数据。..本项目利用2000年至2019年中国两百多万个交易层面的微观数据，结合灯光数据等多个数据来源，研究我国土地市场拍卖，尝试探测交易中可能存在的非市场竞争行为。这一研究对保护国土资源，保护土地供应过程的公平和公正，维护市场秩序，和促进经济均衡发展有着重要的意义。..我们在项目中，根据清理数据需要和实证分析需要，我们归纳出4个研究课题。一个是关于卫星灯光测量误差和校准的计量分析，三个实证分析分别对土地拍卖机制，反腐败，和其它异质性三个维度进行了研究。此外，受到项目间接支持，还有3个和拍卖理论，中国区域经济问题相关的研究。由于数据清理困难和疫情影响，部分研究课题还在进一步研究或者文书写作中，还需要一定时间完成和发表。 ..一个计量方法的研究，提出工具变量-固定效应方法，解决了卫星数据测量的非经典测量误差对实证结果的偏误，具有较高的科学意义和应用前景。 三个实证课题，不仅仅有较好的学术研究价值，也在信息公告、反垄断、维护市场公平公正交易等各个维度，具有重要的政策意义。