我国房地产市场的区域差异及调控政策的差别化研究

本课题首先拟基于地级及以上城市对我国房地产市场区域进行合理划分，据此系统分析房地产市场的区域特征差异，初步确定各区域房地产市场的调控目标；其次，在新划分区域的基础上，研究调控政策在不同区域房地产市场的作用机制和传导效应，借此把握各区域房地产市场的政策需求；再次，构建区域房地产市场预警体系，监测各区域房地产市场警情，掌握最佳的调控时机，实现对区域房地产市场有效的、因地制宜的宏观调控；进而搭建区域房地产调控政策综合评价体系，为区域调控目标和调控策略的调整提供基础。最终，在确保调控政策的基本原则和方向与中央保持一致的前提下，因地制宜地制定适合各区域的短期调控策略和长效调控机制。本研究的成果对于中央政府制定更具针对性和有效性的房地产调控政策，指导地方政府实施更为准确有效的调控，维持我国房地产市场稳定发展，具有重要的现实意义，同时也能丰富房地产调控领域的研究，对我国房地产理论的发展也具有重要的意义。

本项目在合理划分房地产市场的基础上，探析房地产价格区域差异特征及其形成的内在机理，研究了调控政策在不同区域房地产市场的作用机制和传导效应，搭建了区域房地产调控政策综合评价体系，对不同区域房地产调控综合效应进行了评价，据此提出我国房地产市场差别化调控政策建议。.主要研究工作包括：（1）从房地产供给、需求、价格等方面对我国整体房地产市场及不同区域房地产市场的发展现状进行了分析与比较，论证了我国房地产市场区域划分与分类调控的必要性。（2）分别从静态供需资源分布、动态价格波动、异质收敛等角度对我国房地产市场区域进行合理划分，为区域差异分析与分类调控提供了基础框架。（3）在区域划分的基础上，分析了房地产投资、价格的区域差异特征，深入剖析了房地产市场区域差异性的本质和动态规律，为区域政策效应分析与分类调控策略设计提供了基础。（4）研究了货币政策、财政政策及行政政策在不同区域房地产市场的作用机制和传导效应。搭建区域房地产调控政策综合评价体系，为区域调控目标和调控策略的调整提供基础。最终，在确保调控政策的基本原则和方向与中央保持一致的前提下，因地制宜地制定适合各区域的短期调控策略和长效调控机制。.创新与特色之处主要体现在：（1）构建了多维度的房地产市场区域划分框架，基于静态供需分布及动态房价波动特征、异质收敛等多视角对我国房地产市场区域进行科学划分，为房地产市场的区域差异研究提供了基础。（2）基于新经济地理视角，构建了我国房地产市场价格区域差异形成的理论模型，探讨了多样化消费偏好、场景、技能差异的作用，剖析了房地产市场区域分化的内在机理。（3）较早地引入一些新的先进高级计量方法，如空间计量模型、时空扩散模型，以及DDTW等其他学科方法，来研究我国区域房地产市场，有助于丰富我国房地产市场区域差异研究的工具和手段。（4）运用ABM等复杂系统方法及GVAR等高级计量模型，分析了不同房地产调控政策的传导机制与调控效应，构建了涵盖市场、政府、民生三个方面的房地产调控的综合评价体系，为房地产调控效应评估提供了一种多目标、多维度的综合视角，为房地产政策研究提供了方法论参考及政策评估的科学框架。.本研究有助于进一步完善我国房地产经济研究的理论体系，同时对于政府制定更具针对性和有效性的房地产调控政策，维持我国房地产市场稳定发展，具有重要意义。