城市更新过程中用地再开发的空间模式与影响机制研究：基于空间选择的视角

In the ongoing urbanization process, urban renewal has been an essential part of urban development in China. Land redevelopment constitutes an important means of urban renewal to optimize urban structure and to promote urban space reuse, which has been inadequately explored in the existing literature. Based on a perspective from spatial choice, this study investigates the land redevelopment behaviors and their determinants in the urban renewal process. It analyzes how the location factors, land property rights, land use status and urban planning collectively affect the spatial choice of land redevelopment in urban renewal process. Using Shenzhen as an empirical case, based on authoritative data from the governments and first-hand field works, this study uses GIS spatial analysis to explore the spatial patterns of land redevelopment projects. By combining both econometric methods and in-depth case studies, this study provides a comprehensive and reliable analysis on the determinants of land redevelopment in the urban renewal process in Shenzhen. Based on empirical research findings, spatial governance strategies towards optimizing land redevelopment are proposed. The findings of this study will contribute to the existing literature on the development mechanisms of urban renewal with strong policy implications.

城市更新已成为我国城市发展的重要方向，土地再开发是城市更新的重要组成部分，科学把握城市更新过程中用地再开发的空间规律与内在逻辑，是有效引导城市空间资源优化的前提。现有文献对国内土地再开发微观影响机制的研究较为缺乏，针对城市更新空间模式的系统性研究则更为少见。在此背景下，本课题基于空间选择的视角，在综合城市地理学、城市规划学与土地经济学等学科研究成果基础之上，从区位、产权、用地现状与规划因素等多维度对城市更新过程中用地再开发的行为逻辑与影响机制进行研究。课题以深圳为研究对象，构建全样本城市更新项目地理信息数据库，应用GIS空间分析对城市整体层面城市更新过程中用地再开发的空间格局与空间分异规律进行研究，并通过计量模型分析和多案例分析对用地再开发的影响因素与机制进行检验和剖析，进而提出优化城市更新过程中用地再开发的空间治理策略，以期扩展和加深对于城市更新问题的已有研究，并为相关决策提供科学依据。

城市更新已成为我国城市发展的重要方向，土地再开发是城市更新的重要组成部分，科学把握城市更新过程中用地再开发的空间规律与内在逻辑，是有效引导城市空间资源优化的前提。现有文献对国内土地再开发微观影响机制的研究较为缺乏，针对城市更新空间模式的系统性研究则更为少见。在此背景下，本课题基于空间选择的视角，在综合城市地理学、城市规划学与土地经济学等学科研究成果基础之上，从区位、产权、用地现状与规划因素等多维度对城市更新过程中用地再开发的行为逻辑与影响机制进行研究。课题以深圳为研究对象，构建全样本城市更新项目地理信息数据库，应用GIS空间分析对城市整体层面城市更新过程中用地再开发的空间格局与空间分异规律进行研究，并通过计量模型分析和多案例分析对用地再开发的影响因素与机制进行检验和剖析，进而提出优化城市更新过程中用地再开发的空间治理策略。研究表明，城市更新单元制度的建立对深圳市城市更新的立项与实施均产生了深刻影响，通过城市更新有效的实现了空间潜力增加、用地结构调整、用地效率提升与基础设施完善。城市更新改造活动的空间模式与区位、用地现状和城市规划等因素均息息相关。总体来说，在“市场运作、政府引导”的制度框架下，城市更新的实施主要依赖于开发主体的空间选择，以利润较高、产权较清楚、交易成本较低的项目为主。从单个更新项目看，以地产开发为目的的结果将不可避免的忽视了更新地区与更大范围区域的关系。因此，现有的城市更新规划体系需要进行补充、调整与完善，以适应新制度框架下对城市更新过程和结果管理的新需求。本课题基于空间选择的视角，对城市更新过程中用地再开发的空间规律与过程机制进行系统性的构建，在理论层面对已有城市更新研究进行了丰富和创新。在技术层面，本研究收集并整合多尺度多属性的数据对城市更新的影响机制进行了定量分析，对已有城市更新文献的研究方法做出了创新性探索。