基于地价分布规律的国土空间优化与管控机制研究

Understanding fully the action of land price discipline in the course of the national land use is the request of improving science of the national land use optimization mechanism at present. We measured the fractal rule of the metropolitan agglomerations’ land value based on the fractal theory, and made full use of system dynamics model to research the interactive function influence of the urban agglomerations’ land value distribution, environment and land use. According to the complex adaptive system theory, we designed the attribute and rules of conduct to explore a land value management "Agent", an environment protection management "Agent" and a land utilization management "Agent", and established dynamic simulation model in the "bottom-up" way. We exploited a dynamic simulation system about land value, environment and land utilization, and launched much scenario simulation experiments to observe and analyze the relevant management policy and its performance springing out from the simulation system by using the data of Beijing-Tianjin-Hebei and Wuhan city agglomeration. Based on the dynamic simulation results, we structured the national land use optimization mechanisms, not only considering land value distribution, but also taking the national land space exploitation under government regulation into account. This offered the countermeasures for raising the land utilization efficiency and improving ecological environment of cities in China's eastern coastal areas, and also advanced a new way for solving the problem of extensive land use and ecological environment damage of the middle and west regions of China in the latency.

充分认识并发挥地价机制在环境友好型国土空间开发优化过程中的地位和作用，对于提高新时期国土空间格局优化机制的科学性和操作性具有重要意义。基于分形理论挖掘城市群地价空间分布规律，采用系统动力学模型厘清城市群地价分布、土地利用、环境互动作用关系，以探析城市群地价分形规律形成机制。根据复杂适应系统理论设计地价管理“Agent”、环境保护管理“Agent”、土地利用管理“Agent”属性及行为准则，自下而上建立动态仿真模型；在Repast平台开发仿真模拟系统，利用京津冀城市群、武汉城市群调研数据开展多情景模拟实验，观察并分析仿真系统涌现的“Agent”制定相应管理政策时机和政策绩效。在此基础上，构建兼顾地价机制和政府调控的国土空间开发优化机制，既可以为东部地区提高土地利用效率、改善生态环境提供对策，又能为中西部地区在土地粗放利用、生态环境破坏的潜伏期提供治理思路。

充分认识并发挥地价机制在环境友好型国土空间开发优化过程中的地位和作用，对于提高新时期国土空间格局优化机制的科学性和操作性具有重要意义。首先，基于分形理论挖掘城市地价空间分布规律。基于分形理论的盒维数原理，创新性地建立了城市土地价格空间结构分维性的测度方法，并利用修正隔离指数和多元回归模型分析了土地价格空间结构分维性的形成机制。在土地价格空间结构另一分形特征——空间自相关性的验证部分，利用Moran’s I指数和Getis-Ord General G 指数，分析了不同空间尺度条件下土地价格空间自相关性，重点挖掘城市土地价格空间自相关性的最大空间尺度，并通过土地价格影响因素的空间相关性分析了土地价格空间自相关的形成机制。本研究提出的基于土地价格空间自相关性最大空间尺度，划分土地价格样点数据的分形插值局部区域，根据区域土地价格空间结构盒维数确定分形插值压缩比，通过分形迭代系统插值模型实现土地价格空间模拟。其次，在理论分析与数据收集基础上，研究了促进城市群可持续发展下的土地供应与地价关系，重点分析了对于城市群可持续发展具有重要作用的高铁，对于城市住宅地价的时间效应和空间效应，并进一步研究了城市土地供应对于城市可持续发展的作用。另一方面从理论上分析了地价机制对于环保产业土地供应和发展促进作用原理，在多省份数据收集基础上，构建模型实证理论假设，并对研究结果进行了深入剖析，总结优惠地价机制对于促进环保产业土地供应与产业发展的促进作用。最后从城市协调发展的土地供应管控、新兴产业土地供应及其发展的地价管控机制、促进城市群可持续发展的地价管控机制三方面了提出了政策改革建议。