家庭全生命周期视角下百年住宅适应性能模块及指标体系研究

Long-life sustainable housing is one of the most significant measures proposed by Chinese government in this century to deal with the problems caused by the insufficient adaptability of urban housing. This concept has already been practised in several projects in Beijing while a large number of practices will be constructed in the near future. Consequently, a research on its module design and index system is of prominent practical significance. .This research follows three steps. 1) It studies the assumptions of changing factors in the family life cycle, which are proposed theoretically in the existing literatures, and analyzes selected projects in Beijing to abstract corresponding design models, strategies and indexes; 2) It studies the living demands and preferences of young families, nuclear and stem families, elderly families with the method of large-scale questionnaire. By comparing the responses acquired in different groups, it reveals how the living demand changes in the family life cycle; 3) It explores the design models and indexes of the main rooms, the whole suite, and the integral kitchen and bathroom products by making the analytical drawings of specific space, doing capacity analysis of suite width and depth, investigating selected infill companies and interviewing specialists in this field. In the meantime, based on the analysis of classical cases, it proposes the optimization strategies of the whole building design. .The objective of this research is to guide the large-scale construction of long-life sustainable housing in Beijing while provide helpful reference for other cities. Meanwhile, it also aims at enriching the research result of family-life-cycle housing and adaptable design.

百年住宅是国家应对城市住宅适应性能差、二次装修浪费严重等问题的重大举措。北京百年住宅正处于试点走向全面推广的关键阶段。在家庭全生命周期视角下，进行适应性能模块及指标体系研究，有迫切的实践意义。.本课题包含三部分内容：1）分析已有研究对住宅变化的假设。选取北京百年住宅相关实践构建样本库，同时归纳整体厨卫布局、主要空间套内位置等设计模型；2）选取青年、核心及主干、老龄家庭，进行部品/空间类型及数量需求、设计模型偏好程度调查。通过数据分组统计和对比，揭示各类家庭居住需求特征及全周期内变化规律；3）借助特定空间分析图表、涵容力分析等，对整体厨卫、套内主要房间、套型三类样本进行适应性能分析和优化，构建各阶段特征模块、全周期通用模块，归纳部品数量、空间尺度等指标。同时针对居民套型面积调整需求，提出住栋优化设计策略。.本研究的目的是有效指导北京百年住宅推广，为其他城市积累经验。并丰富适应性住宅理论成果。

百年住宅是国家应对城市住宅适应性能差、二次装修浪费严重等问题的重大举措。在建筑设计层面，这一概念倡导住宅的适应性，从而满足家庭全生命周期内动态变化的居住需求。以北京为代表的我国部分城市正处于百年住宅从试点到推广到关键阶段。对适应性能模块及指标体系的研究，具有实践意义。.本课题主体研究包含四部分内容。第一，课题在文献研究和案例分析的基础上，针对住区和套内空间两个维度，归纳出共享庭院和阳台、扩大的交通空间、可合并的套型、可交换空间、可变户内格局、多功能房间、可移动管线和隔墙体，共计7种适应性住宅的操作模型；同时结合邻里关系冷漠等典型社会问题，探讨了这些模型的应用。第二，课题分三次共计完成了113户北京城市居民入户调查，通过现场测量、面对面访谈等方法，获取了居民住房现状、居住行为和居住满意度评价的一手数据。在此基础上，课题针对厨房面积偏小、储藏空间不足两项居民普遍反映的问题，进行了相应空间合理度指标和居民需求差异性研究。对厨房的研究认为使用面积和净宽是影响居民面积感知的关键指标；5.11-6.10m2和1.71-2.00m是能够满足各类家庭需求的合理面积值、宽度值；居民厨房面积需求受烹饪频率影响，青年家庭面积需求显著较低。对储藏空间的研究认为储藏空间体积、建筑空间面积是影响居民感受的关键指标；2.61m3和人均4.71m3是能够满足居民需求的厨房和其他居室储物空间体积指标，5.91m2和人均25.38m2是与之相对的面积指标；研究没有发现家庭结构对于上述指标的影响。第三，本课题针对百年住宅内装体系供给标准化与个性化并行的需求，对我国内装公司的操作流程、业务范围进行了调查研究。研究论证了我国内装市场的二元性，即新建住区建设依赖标准化、抑制个性化、追求装配化施工，既有住房改造强调个性化、依赖传统湿作业的施工方法。第四，本课题提出了13种套内主要空间适应性能模块，并在4.5m*11.2m的空间内，对其进行组合应用，形成了12种拟满足家庭全生命周期需求的住宅套型单元。