基于我国房地产市场的商品房预售合同研究

2005年8月15日，央行公布了其房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》，该报告认为很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度，建议在我国房地产市场取消商品房预售，改预售为现售。该报告在业界、学术界和政府部门中引发了关于"是否应该取消商品房预售制度"的激烈争论，争论的根源之一就是缺乏合同理论框架内的商品房预售合同的经济机理和优化设计研究。.因此，本项目紧紧围绕中国房地产市场，在合同理论和实物期权框架内，研究我国现有商品房预售合同和规制环境下的购房者和开发商行为，使用商品房预售合同的经济学机理解释现实房地产市场的相关现象；在此基础上进行商品房预售合同的优化设计，为政府对房地产预售市场进行监管提供理论基础和政策建议；同时，在房地产预售合同设计的理论研究方面，使本项目组的研究水平达到国际先进水平。