基于住宅工业化的公共租赁住房填充体体系研究 —以上海地区为例

In the light of the recent rapid urbanization of China, housing provision and industrialization have become one of the top priorities. Based on the current lack of implementation of the infill system in the public rental housing construction industry, the main focus is discussing and suggesting possible solutions for the introduction and application in the context of Shanghai, China. Analyzing famous examples from abroad as well as cases of the successful implementation of the infill system in Chinese setting, this research is systemizing the existing knowledge combining it with the domestic experience. Expected outcome is in the form of recommendations for the implementation of the infill system in the construction of public rental housing, as well as establishing a technology design model for the designers. The improvement of this typology has been overlooked for decades, and advanced solution for the immediate provision is needed in order to replace primitive traditional construction methods and improve the overall housing situation for all of the users.

在我国新型城镇化的战略背景下，加强居住保障、加快住宅工业化的进程成为当务之急。本项目从公共租赁住房大规模建设的需要和我国住宅工业化填充体发展滞后、不成体系的现状出发，以上海地区为例，以构建基于住宅工业化的公共租赁住房填充体体系为目标，运用总结归纳、实态调查、比较分析、测试验证等研究方法，通过梳理分析国内在公共租赁住房中工业化应用的现状问题和需求，借鉴先进国家经验，形成包含内装部品、设备与管线、整体厨卫、维修集成等方面的通用设计模型及技术指南，建立起上海地区基于住宅工业化的公共租赁住房填充体体系，为摆脱粗放的传统建造方式、建设高品质的公共租赁住房提供技术支撑。与此同时，也旨在以公共租赁住房的大规模建设为机遇促进住宅产业化的迅速发展。

本项目从公共租赁住房大规模建设的需要和我国住宅工业化填充体发展滞后、不成体系的现状出发，通过梳理分析国内在公共租赁住房中工业化应用的限制问题和需求，借鉴日本、欧美等发达国家的发展经验，运用总结归纳、实态调查、比较分析、测试验证等研究方法，形成包含上海地区基于住宅工业化的公共租赁住房填充体体系，以及通用设计模型及技术指南。.具体研究内容包括：国内在公共租赁住房中应用工业化的情况研究（以填充体为重点）、国外采用工业化方式建设低收入住房的研究（重点为工业化填充体）、建立公共租赁住房填充体体系的通用设计模型与技术指南、针对通用设计模型与技术指南的实测验证和调整四个部分。.基于四年的研究，完成了全部的成果指标，建立了上海地区的基于住宅工业化的公共租赁住房填充体体系，包括五项构成原则：工业化生产原则、体系分离原则、维护和更新原则、可变性原则、社会可持续原则，以及五项技术实施要点：内装部品集成技术即内装的墙•顶•地系统、设备与管线集成技术、整体厨卫与收纳系统、日常检修维护技术、室内性能集成技术。并通过填充体体系样板间的实验、测试，验证了体系的可行性。项目还展开了成果的转化与推广，应用于多部规范标准中，并在实践项目进行尝试，为后续课题研究提供支撑。.本研究为公共租赁住房建设中应用住宅工业化填充体体系提供可参考的设计模型与技术指南，有助于推进我国住宅工业化进程，指导建设高效率、高品质的公共租赁住房，提高住宅设计与建造的标准化程度。